赤外線カメラで雨漏れの原因を特定し早期解決

　人々が、定期的に健康診断を受けるのと同様に、建物にも定期的な健康診断が必要です。はじめは小さな不具合であっても、時間の経過と共に症状は悪化し、やがて他の建築部位や設備機器にも悪影響を及ぼします。建物診断による不具合の早期発見は、建物の寿命を延ばすこととなります。建物診断とは、「安全」「安心」「快適」かつ「効率的」に建物を長期間維持することを目的として、建物や設備機器などの現状を調査し、その結果を評価・判定して将来の影響を予測するとともに必要な対策を立案することをいいます。 人が受ける健康診断は、胃や肺、心臓といった様々な部分について、それぞれの目的に応じて診察を行ないます。建物についても同様に、「雨漏り・水漏れ」「外壁の劣化」「建物強度の劣化」「設備の不具合」等、建物所有者が知りたい項目について適切な診断方法を用いて評価・対策案を検討するのが一般的です。 「雨漏り・水漏れ」「外壁の劣化」の検査については、従来は、目視、打診による調査が主流でした。雨漏れ診断の場合には、目視・打診診断の他に、雨漏れ部位の侵入口と推定される部位に水をかけ、雨漏れの原因調査をする手法等も活用されてまいりました。これらの手法も、有効的に機能する場合もありますが、外観からの判断や、音による判断等には、調査者の経験や勘に頼るところが多く、また、限界もあるため、雨漏れのルート、原因がつかめず、何度も修繕を繰り返すといったことも、現実的には発生もしております。水掛試験についても、有効に機能するときもありますが、侵入口の範囲を絞り込む事ができない場合や、強風下の毛細管現象による漏水の場合は適用できない場合等があります。 最近では、建物壁の表面温度の温度差を検知し、雨漏れの侵入ルートの特定・原因の究明を行う有効的な手法として「赤外線建物診断」が活用されております。建物の雨漏れについては、建物自体が様々な工法、材質、防水手法等を用いておりますので、明確に原因を究明することが、難しいケースが多々あります。赤外線診断も温度差により診断する手法でありますので、劣化箇所を断定できるものではありません。目視、打診、水掛試験、赤外線建物診断を組み合わせて精度の高い診断により報告することが、建物所有者の方へのご安心いただけるものと考えております。